كم تكلفة سعر المنزل في شنغهاي؟ أحدث بيانات السوق وتحليل الاتجاه في عام 2024
في الآونة الأخيرة ، أصبحت أسعار مساكن شنغهاي مرة أخرى محور النقاش الساخن في جميع أنحاء البلاد. كممثل للمدن من الدرجة الأولى ، لا يعكس اتجاه أسعار السكن في شنغهاي الحيوية الاقتصادية فحسب ، بل يؤثر أيضًا على قلوب مشتري المنازل التي لا حصر لها. تجمع هذه المقالة بين الموضوعات الشائعة وأحدث البيانات على الشبكة بأكملها في الأيام العشرة الماضية لفرز الوضع الحالي والاختلافات الإقليمية والاتجاهات المستقبلية لأسعار السكن في شنغهاي.
1. الوضع العام لأسعار السكن شنغهاي
وفقًا لآخر البيانات في مايو 2024 ، تظهر أسعار المنازل الجديدة والسلبية في شنغهاي اتجاهًا متباينة. تتأثر المنازل الجديدة بتنظيم السياسة والأسعار مستقرة نسبيًا ؛ يتقلب سوق المنزل المستعملة بشكل كبير بسبب العرض والطلب. فيما يلي بيانات مفصلة عن أسعار المساكن في مناطق مختلفة من شنغهاي:
| منطقة | متوسط سعر المنازل الجديدة (يوان/㎡) | متوسط سعر المنازل المستعملة (يوان/㎡) |
|---|---|---|
| منطقة هوانغبو | 125000 | 110،000 |
| منطقة جينغان | 118000 | 105،000 |
| مقاطعة شوهوي | 115000 | 98000 |
| منطقة بودونج الجديدة | 95000 | 85000 |
| منطقة مينهانغ | 78000 | 70،000 |
| مقاطعة جيدينج | 55000 | 50000 |
2. مقارنة القطاعات الشعبية وأسعار المساكن
في الآونة الأخيرة ، أصبحت بعض القطاعات في شنغهاي محور مشتري المنازل بسبب تخطيط موات أو موارد المقاطعة المدرسية. فيما يلي مقارنة أسعار المساكن في القطاعات الشعبية:
| أقسام | متوسط سعر المنازل الجديدة (يوان/㎡) | متوسط سعر المنازل المستعملة (يوان/㎡) | أسباب شعبية |
|---|---|---|---|
| الشاطئ | 120،000 | 105،000 | المرافق التجارية الناضجة وموارد المقاطعة التعليمية عالية الجودة |
| جسر Dahong | 85000 | 75000 | تخطيط مركز النقل ، إمكانات التنمية العظيمة |
| Zhangjiang Science City | 90،000 | 82000 | تجمع الصناعات ذات التكنولوجيا الفائقة وتدفق المواهب |
3. العوامل الرئيسية التي تؤثر على أسعار مساكن شنغهاي
1.تنظيم السياسة: قامت شنغهاي مؤخرًا باسترخاء قيود الشراء في بعض المناطق ، والتي حفزت نشاط السوق ، لكن أسعار الفائدة على الرهن العقاري لا تزال على مستوى عالٍ ، مما يؤدي إلى قمع بعض الطلب.
2.علاقة العرض والطلب: إن توفير المنازل الجديدة في المنطقة الأساسية نادرة ، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار المنازل المستعملة ؛ جرد المنازل الجديدة في الضواحي مرتفع ، وأطلق المطورون عروض ترويجية تفضيلية.
3.البيئة الاقتصادية: بصفته المركز الاقتصادي ، يواصل شنغهاي تدفق المواهب ، ويؤدي الاحتياجات العاجلة إلى دعم أسعار المساكن ؛ لكن التقلبات في بعض الصناعات ذات الدخل المرتفع أثرت أيضًا على السوق السكنية الراقية.
4. توقعات الاتجاه المستقبلي
بناءً على آراء الخبراء وبيانات السوق ، ستظهر أسعار مساكن شنغهاي الاتجاهات التالية على المدى القصير:
1.المنطقة الأساسية تتزايد بشكل مطرد: بسبب ندرة الأراضي في مناطق وسط المدينة مثل Huangpu و Jing'an ، ستبقى أسعار المساكن مرتفعة.
2.يزداد تكثيف تمايز قطاع الضواحي: قد ترتفع المناطق الناشئة مثل Lingang بسبب دعم السياسة ، ولكن قد تواجه الضواحي البعيدة ضغط الضبط.
3.يتقلب سوق الإسكان المستعملة: بعد تعديل سياسة الإسكان في المنطقة التعليمية ، قد تنخفض أسعار بعض المجتمعات القديمة.
خاتمة
يكمن تعقيد أسعار السكن في شنغهاي في الاختلافات الإقليمية وحساسية السياسة. بالنسبة للمشترين المنزليين ، يحتاجون إلى اختيار المناطق ومصادر الإسكان بشكل عقلاني بناءً على احتياجاتهم وميزانياتهم. في المستقبل ، مع التجديد الحضري والترقية الصناعية ، قد تظهر أسعار مساكن شنغهاي تغييرات هيكلية جديدة.
ar
